Актуальный вопрос: Создание управляющих компаний - веление времени
В средствах массовой информации много говорится и пишется о товариществах собственников жилья, управляющих компаниях. Как обстоят дела в этих вопросах в Шатках, наш обозреватель побеседовал с главой местного самоуправления р.п. Шатки Н. А. ВОРОНИНЫМ:
-Николай Александрович, на сегодняшний день созданы ли в Шатках товарищества собственников жилья?
-В райцентре ТСЖ создано и зарегистрировано. Вошли в него 20 многоквартирных домов в 1 Микрорайоне. Домам не менее 40 лет. Крыши не текут, но капитальный ремонт требуется всем. Единственная возможность отремонтировать жилье - это войти в программу согласно 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства». Только в этом случае государство выделит деньги на ремонт. Пример тому у нас в районе уже есть - это отремонтированные дома в поселке Лесогорск.
Но создание ТСЖ - это не единственное условие, которое нужно выполнить, чтобы попасть в программу. С 2011 года нужно, чтобы 80% всего имеющегося жилья управлялось частными управляющими компаниями. Дома, вошедшие в ТСЖ, составляют лишь 20%, нам нужно добиться, чтобы минимум еще 57 многоквартирных домов управлялись управляющей компанией.
-А у нас уже создана управляющая компания, если да, что она из себя представляет и какие функции выполняет?
-Начнем с того, что с 2011 года, согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а их существует три. Непосредственное управление собственником помещения в многоквартирном доме; товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный кооператив; управление управляющей организацией (компанией). Мы остановились на третьем варианте - управляющей компании. УК - это организация, оказывающая услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по техническому обслуживанию, текущему ремонту многоквартирного дома. И еще немаловажная функция УК - э контроль за проведением работ. Работают в УК всего три человека - директор, инженер, главный бухгалтер.
-А кто же будет проводить обслуживание домов?
-УК заключило договора на воду, на тепло, на откачку канализации, вывоз ТБО с МУП «Комунэнерго».
-Почему МУП «Комунэнерго» не может, минуя УК, заключить договор с ТСЖ?
-МУП «Комунэнерго», являясь ресурсоснабжающей организацией, не может выполнять функции по управлению многоквартирными домами. Так прописано в законе. Создание УК - это не прихоть администрации, а жизненная необходимость.
-Не приведёт ли создание УК к развалу поселковой коммунальной службы?
-На работе МУП «Комунэнерго» создание и деятельность УК в худшую сторону не отразится. Коммунальная служба будет работать в том же режиме. Только со стороны УК будет вестись строгий контроль за качеством выполняемых работ. Думаю, жителям многоэтажек это пойдет только на пользу.
-И последний вопрос. На какие средства будет содержаться УК?
-Сотрудники УК будут получать заработную плату из денег, собираемых с жителей многоквартирных домов, находящихся под управлением УК, в виде квартплаты.
Вела беседу Т. БЫКОВА.