Как провести в квартире перепланировку?

В последнее время стало модным делать в квартирах ремонт с перепланировкой и переустройством жилых помещений. Причем хозяева квартир, затеявших ремонт, не задумываются, что подобные действия могут привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий. К нам в редакцию обратились две женщины, проживающие в панельном трехэтажном доме села Кержемок. Их беспокоило то, что  сосед с верхнего этажа бетонирует полы в своей квартире, тем самым значительно утяжеляя конструкцию. Женщины обеспокоены, не рухнет ли и без того ненадежный дом от такого ремонта и правомерно ли проводить такие работы без каких-либо согласований и разрешений. Ответить на вопросы наших читательниц мы попросили заместителя начальника управления архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Шатковского района Г. ЛАЗАРЕВУ:

-В статье 15 Жилищного кодекса РФ даны конкретные определения переустройства и перепланировки жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесений изменения в технический паспорт жилого посещения. Переустройство (переоборудование) жилых помещений может включать:

-установку бытовых электроплит вместо газовых плит или кухонных очагов;

-перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;

-устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов (например, труб парового отопления, всей трассы центрального отопления в жилом здании, системы водостока, канализации и т.п.), электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Граждане проводя перепланировку или переустройство жилого помещения должны знать, что существует определенный порядок проведения данных действий, что необходимо провести необходимые согласования, а также знать о юридической ответственности за нарушение этого порядка.

Кроме того, проводя перепланировку или переоборудование, необходимо помнить, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.6 постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по  планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства, с корректировкой технического паспорта дома, строения и земельного участка.

Согласно ст. 12 ЖК РФ определены условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. Предоставляется пакет документов-заявления соответствующей формы, правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический паспорт, подготовленный и оформленный в установленном порядке, письменное согласие всех членов семьи на переустройство или перепланировку, заключение  органа охраны  памятников культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ служит основанием проведения переустройства или перепланировки жилого помещения. Приступить к переустройству (перепланировке) жилого помещения возможно только тогда, когда заявитель получил документ, подтверждающий принятие решения о согласовании. Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными считаются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные без основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшего в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Лицо, самовольно переустроившее или перепланировавшее  жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Авторам письма для выяснения, правомерно ли поступает их сосед, необходимо письменно обратиться в Государственную жилищную инспекцию по адресу: 603950, г. Н. Новгород, пл. Свободы, 1/37. У них для этого есть все основания. Как оговорено в Жилищном кодексе, перепланировка, включающая в себя «изменения конструкции полов (с увеличением нагрузок)» может производиться только при согласовании проекта.